在清朝买一套小户型的房屋 ？
文/清白相承
免 责 声 明
【本文无意贬低有关部门新出台的房改新政。只是，有一次在梦中自己穿越到了清朝，想买一幢居室。醒来后就来了兴趣，想算一下在清朝买一套民居要花多少钱。当然，我在梦中也有过戴着八角帽跟着毛委员餐风饮露走上井冈山的经历……
一、其实民居的概念，不如现在流行的小户型的说法来的更有时代意义。因为民居是一个泛指，他应该包括四合院、窑洞、吊脚楼、蒙古包、等等。所以，我还是采用小户型的说法。
二、什么是小户型？查了有关的资料，可是，所有的说法都没有一个具体量化的标准。但是，从中可以得出结论，那就是，他的上限应该是在90平方米以下。因此，姑且以90平方米的居室作为计算值。
三、清朝有小户型的房子吗？有！据《大清会典事例》卷1120，八旗都统•田宅）记载：当时的官员按品级的不同，也享受福利分房的。当时一品官300平方，二品官225平方，三品官180平方，四品官150平方，五品官105平方，六、七品官60平方，八品官45平方，不入流的30平方。六品以下，房子都不超过90平方，当然是属于小户型的了。
四、在清朝买一套小户型的房子要多少银两？
据，张传玺先生的《中国历代契约汇编考释》记载如下：
1：康熙五十七年（1718），北京大兴县北城日南坊有一所楼房出售，该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，得银210两。（这显然是商住楼）
2：乾隆五十八年（1793），安徽休宁县二十一都二图，也有一所楼房出售，不临街，但宅基较大，房子共4间，得银270两。
3：咸丰七年（1857），浙江山阴县三十六都三图有人卖房，共计平房3间，得银60两。
这三套房子，最大的5间，最小的3间。这里不存在现代概念中的公用面积之说。如果不考虑宅基，单算使用面积，每间按15平方，那么它们都不超过90平方，它们都是小户型。
再算清朝粮食的价格：大米一石，贱时二钱三钱，贵时三两四两，咱们姑且取乾隆时江南平均米价：每石一两五钱（参见常建华《清代的国家与社会研究》第二章第二节）为标准，对当时白银价值作个估算：
首先，清朝一石相当于今天的103公升，每公升大米重约1.75斤，故此当时一石米有180斤。按今天上海大型超市的平均粳米每斤3元计算，买180斤米需要540元。而如前所述，乾隆朝江南地区每石大米一般卖到一两五钱，故，当时一两五钱银子相当于今天的人民币540元。那么一两银子也就是约等于人民币360元
如前所述：
康熙五十七年北京大兴那套小户型售价210两，360元×210两；折成人民币是75600元；（七万五千六百元）
乾隆五十八年安徽休宁那套小户型售价270两，360×270两；折成人民币是97200元；（九万七千二百元）
咸丰七年浙江山阴那套小户型售价60两，360×60两；折成人民币21600元；（二万一千六百元）
现在还不能得出房价的高低，关键还是要看收入是多少！
据《大清会典》卷二一“文职官之俸”条：“一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇”。
另据清五品郎中何刚德《春明梦录》云：“余初到京，皆雇车而坐，数年后始以24金买一骡，雇一仆月需六金；后因公事较忙，添买一跟骡，月亦只费十金而已。”一只骡子24两×360元=8640元，一个仆人月工资6两×360元=2160元，也大抵与现在差不多。
至于清代的农民，没有查到有月收入的记载。有文章估算是每月二两白银，也有说是不足二两白银的。总之，生活在最底层的农民可定是最贫困的，有的人甚至一生都没有见过白银。
答案一：当年的四、五品以上的官员是绝对买得起房子的。四、五品以下的官员要通过几年的积蓄才能买房子。
答案二：当年的工、商、皂、艺等人，通过十年左右的积蓄，才能买上自己的产权房。
答案三：当年的自耕自足的农民是绝对买不起城里的小户型房子的。
通过粗略的计算得知，并不像有的文章所宣传的那样，好像在清朝任何人都可以随意的买上一套城里的小户型房子。据统计，清朝的人口有3—4亿，而农民是占了绝大多数的人口。
所以，时刻记着：偏信则暗，兼听则明！
（旧文新发）
清白相承
2011-3-25
