信息技术行业持续领跑租赁需求，生活类服务业表现亮眼

7月16日，道远咨询在发布的《2021年第二季度深圳及广州甲级办公楼市场报告》中指出，2021年第二季度广州、深圳两地的甲级办公楼租赁市场回暖，交易活跃，延续上季度持续复苏态势，市场整体租金和空置率指标持续向好。

在新兴经济的强势支撑下，深圳甲级办公楼市场整体去化表现良好，全市租金小幅上涨1.2%，空置率下降2.3个百分点。在过去十二个季度中首次录得较为显著的租金上涨。

根据该报告，二季度全市甲级办公楼净吸纳量延续了上季度良好的回暖势头，达到20.1万平方米，2021年上半年净吸纳量达40.8万平方米。从片区活跃度分布来看，科技园片区仍为租赁交易活跃度最高的区域市场，以信息技术及互联网行业为主的企业扩张持续助推该片区市场活跃度；前海片区市场活跃度亦有一定程度回暖，二季度前海管理局制定了有关办公用房补贴的征求意见稿，释放对片区招商引资的积极态度并刺激区域市场持续活跃。

同时，甲级办公楼存量达到827万平方米，其中南山区和福田区占比约90%。本季度录得三个甲级物业入市租赁，市场化租赁面积达到601万平方米。

租赁交易概况方面，第二季度交易类型仍以搬迁及新设立为主，在结构上与上季度一致。扩租及新设立类交易占比分别增长0.7个百分点及0.1个百分点，经济活力持续显现。

其中以信息技术行业为代表的新兴经济表现最为强势，其租赁交易数量占比高达31.2%；金融和专业服务业在二季度的租赁市场活跃度均有下降，而制造业、房地产与建筑、贸易、物流与零售行业的活跃度则悄然回升。

从租赁市场细分行业交易占比来看，软件服务业依然稳居首位，律所及专业咨询机构较上季度上升一位居次席，生活性服务业则跃居第三。三者的贡献比例分别为11.8%，10.2%和10.1%。

未来5年，商业办公楼总供应量预计为1,528万平方米，主要集中于南山片区，预计在中期仍将是市场活跃度较高的区域，随着产业的持续聚集以及升级换代，叠加整体交通状况和商务配套的改善，该区域对金融和专业服务业租户的吸引力会与日俱增。

2021年下半年将有多个核心商务区中的大体量项目入市租赁，预期其将对区域市场造成一定冲击，周边存量物业亦将面临租户留存压力。而随着新增供应持续入市，长期租金提升的通道依然未被打开，项目间针对优质租户的争夺在短期内仍将保持较为激烈的态势。

广州方面，甲级办公楼的租赁市场整体呈现稳健复苏的态势。各核心商务区办公楼租赁市场交易活跃，其基准租金有轻微上升。

二季度广州甲级办公楼宇存量为530万平方米，其中天河区和海珠区分别占71.5%和20.6%。本季度新增入市的甲级物业都位于珠江新城，增加了15.8万平方米的办公面积。租金及空置率指标呈现出稳健复苏的态势。全市基准租金中值达到166.3元/平方米/月，空置率为8.1%。

本季度录得的交易主要发生在珠江新城、天河北和琶洲商务区。珠江新城商务区内金融和专业服务企业表现活跃，本季度录得多宗律所于片区内搬迁和扩租的交易；琶洲片区作为电商互联网总部基地，对互联网及科技类企业的吸引力与日俱增；天河北则是近期内有新项目入市租赁，吸引片区内部租户升级换租。

从租赁市场细分行业交易占比来看，本季度表现最为活跃的前三行业为互联网及信息技术行业、金融业以及贸易零售类企业。

排在首位的互联网及信息技术行业中，近期龙头科技企业签约进驻琶洲将带动其上下游企业的聚集。而随着小米、欧派、TCL等多个互联网总部大厦的竣工，琶洲商务区互联网企业的产业氛围将更为浓厚。

位居次席的金融企业则更为青睐商务配套完善、区域发展成熟的商务区。本季度录得的金融企业的交易主要发生在珠江新城及越秀商务区。

上半年广州外贸经济数据表现尤为亮眼，因而本季度录得有贸易零售行业的大面积成交。随着经济活动的深化恢复和对外开放程度的提升，强劲的发展势头有望让产业的办公需求得到进一步的释放。

报告数据显示，广州市场在2021-2025年重点区域办公楼总供应量预计约为495万平方米，其中琶洲商务区供应量最大，占比达到47.7%。