张宝通：我对刚需买房的建议
最近西安有些网友问我，现在该不该买房？在哪儿买？我想提三条建议，供参考。
一、由于全国人大推出房地产税试点，再加上国家对房地产的调控，最近房价有所降低。中国有一种买涨不买落的风气，其实我觉得现在正是买房的好时机。目前中国的城镇化率虽然达到63.89%，但市民化率才45.4%，西方发达国家都90%左右了，按照这个标准中国的市民化率还要翻番，因此从长期看房价还会是上涨趋势，房价波动是市场对政府调控的反应。对于刚需来说，是早买早享受，早买少花钱。
二、在哪个区域买？如果是刚需大可不必考虑，不必考虑房屋的升值，因为对刚需来说没有意义，买房要抓主要矛盾。年轻人要买在好学校旁边，要考虑子女上学，这是最重要的。对老年人来说，要买在医院旁边，便于应对突发病变，这是最要紧的。对一般人来说，要买在工作地附近，这样可节约上下班路途时间，实际延长了有效生命，这是最主要的。好环境白天上班享受不到，晚上回来也看不见。
三、选什么楼层？我认为买房要顶天立地。买了个一层，等于买了个院子，随时可以出来休闲散步，整个院子可为你享用。买了个顶层，等于买了个天空，视野开阔光线好。现在建筑质量提高了，原来担心的渗漏问题很少发生了，而且顶层上电梯很方便，不会出现排队等待上不了电梯的问题。如果买的是中间层次，等于买了个“牢笼”，周边全是高楼，上来了也不愿意再下去，实际把自己封闭起来了。
（作者系陕西省社会科学院研究员）
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