精华热点 《今日黄冈》特约记者 田树兵 胡均星 陈锡全 湖北武穴报道
编者按：千年广济，多彩武穴。近年来，随着城东城新区规划建设的快速推进，一个崭新的御江悦江南正在这里如红日般喷薄欲出。御江集团的进入将新城带入高质量发展新时代，标志着武穴城市的发展和腾飞。御江凭的是什么？答案就是创新构造高质量发展竞争力，气魄重塑新城格局，实力耀然开启，铸就房企引领者。
御江悦江南·香墅地块出让以来，一直是武穴的一个关注热点，可谓万众瞩目。御江悦江南·香墅位于城东新区核心区域，占地72.53亩，小区南临刊江大道，西临御江悦江南，处于大三角公园和悦江南之间，御江悦江南·香墅是代表武穴最高品质小区——御江悦江南的大二期作品。
御江悦江南·香墅开发的时代背景，正如住建部部长倪虹所言，是中国房地产整体上已经从“有没有”进入到“好不好”的新阶段。对于武穴房地产市场来说，武穴不缺房子，但缺高品质的房子；武穴不缺刚需产品，武穴缺改善性需求产品，御江悦江南·香墅正是在这样的背景下应运而生的。
在武穴大家一谈到别墅，我们会自然地联想到武穴过去的几个别墅群，比如武穴城区唯一一个纯别墅小区--龙江小区，是15年前开发的，近十年来武穴还有两三个高层小区里面附带性地配置了一点别墅，主要由于时代及城市能级差异等原因，总体上武穴过去的别墅跟一线城市的别墅设计开发理念尚存在很大差距。御江在跟上海、杭州设计师深入探讨香墅设计方案的时候，不约而同地谈到一个观点：武穴的别墅尚处于比较初级、比较原始的阶段，迫切需要思想启蒙和认知刷新，在理念上需要抛弃一些陈旧观点，我们要更加理性、更加全面、更加专业地去思考什么才是高端别墅，这个观点也得到武穴相关部门专家和一些业内人士的高度认同。
香墅是御江集团聘请上海和杭州一流设计院，按照一线城市高端别墅理念来精心雕琢的一个划时代别墅小区（楼盘以别墅为主体，别墅外围还有洋房和小高层），专门为武穴成功人士度身打造。之所以说划时代，是因为香墅直接对标一线城市设计，在设计理念上跟武穴过去的别墅有着非常大的不同，甚至可以说有本质上的区别，这些区别表现在很多方面，比如建筑风格和园林风格，比如人车分流，比如会所配套，比如小区园林景观，比如物业服务，比如别墅庭院营造等等，这些都是御江特别重视的地方。
作为本土领军房企，御江集团开发别墅，肯定不是以武穴过去的别墅为参照系，绝不能仅仅在十多年前老别墅的基础上改良提升，如果是这样定位，那么产品一出来就一定落后了，也很难让武穴的高端客户满意。御江的思路非常清晰，香墅的设计开发必须以当前一线城市的成熟的、先进的、高端的别墅理念做指导，为武穴成功人士打造跟一线城市接轨的高端别墅生活方式，引领时代发展。
随着中华民族伟大复兴的一步步推进和实现，中国优秀传统文化散发历久弥新的无穷魅力，中国人越来越有文化自信。从建筑风格来看，近十多年来一线城市别墅的主流建筑风格及园林风格纷纷摈弃了过去的欧陆风，回归到现在的中式风格。悦江南香墅是武穴首家采用现代中式建筑风格和中式园林风格的高端别墅，香墅的别墅外立面以灰白色为主调，精选石材的使用彰显出别墅的厚重感和尊贵感，硬朗线条的石材上雕刻古风回纹，既庄重又清雅。别墅顶部采用灰咖色，并搭配深灰色坡式屋顶，现代中式风格的风韵油然而生。
别墅之所以非常尊贵，除了建筑本身之外，还与别墅区的园林景观营造有莫大关系，有园林景观的别墅区与没有园林景观的别墅区，可以说有本质的不同。建筑的价值，跟建筑所处的环境有直接的关联。武穴过去的别墅基本没有使园林景观与建筑相搭配，除了别墅，主要是硬质路面，绿化与景观非常薄弱，这对于别墅品质影响很大。
御江悦江南·香墅十分重视小区园林景观的设计与营造，在投入上可谓不惜重金，每平方米的景观造价是高层小区的好几倍。
在园林设计上，悦江南·香墅对中国经典名园如留园、拙政园进行深入细致的研究，直接取法江南古典园林设计意境，实现“宅园合一”的园林景观设计手法，园林是墅院的延伸与扩大，可游，可赏，可居。水景以聚为主，以轴为分，水为陆眼，水不在深，妙在曲折。在园林里面布置厅-台-阁-榭-舫-亭-廊等中式要素景观，造型轻巧玲珑，再配合路径的引导，形成曲径通幽、移步换景的意境，富于诸般变化。
人车分流是一线城市高端别墅的核心标志之一，御江悦江南·香墅是武穴第一个人车分流的别墅群。武穴过去的别墅都是人车不分流，弊端有很多：
汽车噪音、鸣笛、夜晚车灯视线干扰、汽车尾气等会明显降低高端别墅生活品质；
地面停车，如停在室内，会对别墅一楼室内空间形成较大挤压，破坏一楼空间的完整性，影响别墅的豪华感和大气感；如停在室外，车位对室外庭院空间和绿化造成很大挤压和破坏；
人车不分流很容易造成别墅外部空间的杂乱感，明显影响别墅观感；
人车不分流还有一定安全隐患，包括车辆的剐蹭等。
那么有人会问，为什么武穴以前的别墅都不做人车分流呢？原因很简单，人车分流需要做地下车库，这样建安成本就会大幅度提升，所以武穴以前的别墅都没做。为保证香墅每一套别墅都能人车分流，御江集团在最初方案基础上追加了1800万左右的投入，大幅扩大了别墅区地下室面积，确保每户户主都可以从地下室直接入户，给予户主更好的安全感、舒适感和尊贵感。
会所是在一线城市高端别墅的另外一个标配，有无奢华会所，是区分高端别墅和普通别墅的另外一个核心标准之一。武穴过去的别墅小区的都没有会所，而御江在悦江南·香墅可谓重金投入，耗资高达1000万元，会所地下一层，地上两层，总面积高达1700平方米，规模非常大。会所主入口为豪奢设计风格的奢装阔尺归家大堂，将肌理厚重的天然大理石材铺陈于此，并利用自然的光影凸显石材肌理的强烈对比，石材与金属的结合与碰撞，辅以绿色松木等植物的融合，灵动、大气与自然的交织，冲破常规框架，创造感官的跳跃，营造充满艺术气息与心灵放松的归家仪式感。现代豪奢的美学观感溢于细节之上，以中国传统高门大户之礼，将美学、礼序、匠艺融进人居生活，予居者归家途中一个放慢步调、调整心境的空间。
会所为香墅户主们提供了很多优质贴心服务，包括会客厅、茶室、会议室、KTV影音室、健身房、书画室、健康管理室、瑜伽室、图书馆、桌球、乒乓球、儿童乐园、儿童篮球馆、下沉式庭院、社区大舞台等等，让户主的精神文化生活更加充盈和丰富，大幅提升户主以及一老一小的幸福生活指数。
何为别墅？庭院是首要标志，香墅对庭院十分重视。御江认为，庭院不是别墅的附属物，而是别墅的核心价值所在，别墅之所以称之为别墅，一大半的原因就在于别墅有院子。但只有院子，没有对院子进行精心设计，没有绿植花草与硬质景观的巧妙搭配，别墅的价值也会大打折扣。正如余秋雨所言，院落在中国文化中是安顿生命、安顿家人和安顿精神的场所，一院一天地，一院一世界，中国人对中式情怀的自然而然的喜爱是渗透在骨子里的，在中国人心中，有院子的中式别墅住宅才是心中的理想居所。武穴过去的别墅对庭院普遍不重视，很多别墅的院子不大，还有的户主直接把院子全部硬化，全然体现不出别墅的高端优雅的生活品质，这是十分遗憾的。香墅直接对标一线城市高端别墅设计理念，在武穴开启了墅院新时代，香墅庭院普遍进深7米或以上，只要精心雕琢一番，豪门大院的形象便会展露无遗。
悦江南·香墅拥有无可比拟的赠送面积和空间利用率，如产权证面积约248平方米的别墅，其赠送面积接近230平方米，意味着实际可使用面积高达约480平方米，实际赠送面积接近购买面积，给户主极大实惠。赠送面积中，有地下室面积、一楼客厅挑空面积、三楼露台面积，还不包括庭院面积。
篇幅所限，御江悦江南·香墅的其他亮点就不一一展开阐述了。总体来说，御江悦江南·香墅是武穴划时代的、跟一线城市别墅开发理念接轨的高端别墅小区，以满足武穴塔尖人士高端改善性需求为核心，对于提升武穴城市品质、完善城市功能、促进房地产行业高质量发展等将起到十分积极的作用，御江悦江南·香墅犹如一颗冉冉升起、魅力四射的新星，必将成为一座城的荣光。
御江悦江南·香墅已于5月12日正式破土动工，预计8月底样板展示区对外开放，敬请期待。
