城市更新机构职权与使命

      这个部门职权完成的使命应该是：土地使用规划、城市设计和规划、土地销售、发展控制以及保护和保育。

      可以说，在打造为一个宜居、宜业、宜游的卓越全球城市方面，应该贡献非常突出。

      从我们的视角来看，URA的成功，一方面是得益于大环境，例如全球化、产业转移和独特的地理位置等宏观环境。另外一方面，也是URA掌握了关键的三种资源：

1：掌握愿景

      将“环形概念”转变为“星座规划”。2001年推出的概念规划，把焦点放在将打造成21世纪繁荣的世界级城市。目标是打造“生活、工作和娱乐环境，一个充满活力的商业、休闲和娱乐城市”，以及“通过打造一个独特而宜人的城市，赋予人们深刻的认同感”。

       2013年，土地利用规划进一步聚焦“以人为本”，包括建设更多注重社区和代际联系的住宅，改善社区设施和基础设施，扩展公共交通和公园的连接系统，以及保护其的建筑遗产。

      最新的一份规划于2019年发布草案，为实现城市转型，即鼓励经济增长、让就业机会和便利设施更靠近居民，这份总体规划有三个主要特点：多中心发展、自然走廊串联绿化区域、以及为未来发展预留空间。

      有了规划愿景，就有了一定的对未来的确定性。这种确定性不仅帮助其在过去几十年中稳步前进，还为其居民和投资者提供了明确的方向感。

      其实能成功吸引全球投资者的目光，是因为投资者看到的是一个有条不紊、规划周密，并且能落地的城市，这样的确定性和稳定性增强了投资者的信心，也促使更多企业在此落地生根，进而推动了经济的进一步繁荣。

      这些规划也促进了社会的凝聚力——居民们能感受到生活质量随着城市的发展不断提高。这种对未来的明确目标让居民对城市的发展充满信心，并愿意为之贡献自己的力量。

2：掌握信息

      信息就是力量，就是权力，而在城市发展的过程中，这一点尤为显著，在中区重建过程中特别明显：通过持续拥抱智能技术等创新手段，政府掌握了更为全面的信息，从而更有效地引导和促进城市重建，使之成为一个日益活跃和复杂的过程。

3：掌握土地分配权

       城市更新是一件耗时费钱的大工程，政府单凭自己很难完成，所以，私营部门起到了非常重要的作用。在早期，重建局（URA）与规划局尚未合并，URA在规划上没有监管权，开发提案必须得到规划部门的批准。

      但URA有一个权力：土地分配权，早期它从HDB独立出来后，就有在中区内有分配土地用于棚户区清理、安置和重建的权力，主要是两部分

      决定土地用途：URA通过总体规划，决定每块土地的用途。土地销售计划：URA在中央区域和其他重要地段，通过政府土地销售计划（GLS）分配和出售土地。这使URA能够控制土地的使用方式和开发节奏，通过市场导向的方式，确保开发符合城市的总体发展目标。