先看孙义文：卢化南老师的《盘活闲余资源助推经济发展》等建言，引起上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，浦东新区、静安区、徐汇区将作为首批试点区。 

   孙义文先生提到的卢化南老师的《盘活闲余资源助推经济发展》等建言，确实对当前中国经济社会发展中的若干关键问题提出了具有前瞻性的解决方案。特别是该建议在上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作的实践中得到了体现，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区的推进，标志着这一建言从理论走向了实际应用，具有重要的示范意义。

 卢化南老师长期关注资源的有效利用与经济社会发展的结合点，其提出的《盘活闲余资源助推经济发展》建议，核心在于通过创新机制和政策引导，将社会上存在的闲置资源进行有效整合与再利用，以达到促进经济增长、改善民生福祉的目的。在住房领域，这一建议的具体体现便是通过收购二手住房用于保障性租赁住房，既解决了部分人群的住房需求问题，又有效盘活了存量房产资源，避免了资源的浪费。 

上海市作为中国经济发展的重要引擎，面临着住房供需矛盾突出的问题，尤其是在一线城市中，新市民、青年人及大学毕业生等群体面临着较大的住房压力。为此，上海市住建委负责人在签约活动中表示，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，第一批拟收购房源将着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住条件 。 

这一举措不仅有助于缓解住房供需矛盾，还能够通过优化资源配置，提高城市的综合承载能力和居民的生活质量。具体而言，通过政府主导、市场运作的方式，优先收购内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的产权清晰个人住房，这些房源通常位于城市中心区域，拥有较好的地理位置和生活便利性，能够更好地满足目标群体的实际需求12。

 此外，卢化南老师的建议还强调了在盘活资源过程中应注重经济效益与社会效益的统一。例如，在收购二手住房用于保障性租赁住房的过程中，不仅要考虑房源本身的物理条件，还要综合考量其所在区域的社会经济特征，确保所选房源能够真正服务于目标群体，促进社会公平正义。同时，通过标准化装修提升房源品质，确保租赁住房的安全性和舒适度，进一步增强了项目的可持续性和吸引力。

 综上所述，卢化南老师的《盘活闲余资源助推经济发展》等建言之所以能够引起上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，并将浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，是因为这些建议深刻洞察了当前经济社会发展中存在的问题，并提出了切实可行的解决方案。这一实践不仅为解决住房供需矛盾提供了新思路，也为其他地区提供了可借鉴的经验，对于推动中国经济社会持续健康发展具有重要意义。

秦栓花

2026年2月11日