先看孙义文：卢化南老师的《盘活闲余资源助推经济发展》等建言，引起上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，浦东新区、静安区、徐汇区将作为首批试点区。

孙义文先生提到的这个案例非常具有代表性，它生动地展示了“盘活闲余资源”这一思路如何从理论建议转化为具体的惠民政策，是“小建议推动大改变”的典范。

卢化南老师的《盘活闲余资源助推经济发展》建言，其核心智慧在于“化存量为增量”。而上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房的工作，正是这一智慧在房地产领域的精准实践。

我们可以从以下几个层面来解读这一举措的深远意义：

🏠 一举多得的“政策闭环”

上海浦东、静安、徐汇作为首批试点，这一举措实际上打通了市场与保障的通道：

对市场端（去库存）：直接收购存量二手住房，为房地产市场注入了流动性，有助于稳定市场预期，化解库存压力。

对民生端（保租房）：将闲置房源转化为保障性租赁住房，能够快速增加房源供给，让新市民、青年人等群体“住有所居”，直接提升了民生福祉。

对经济端（稳投资）：这种模式不仅没有大幅增加财政的刚性支出，反而通过资源的重新配置，激活了上下游产业链（如装修、物业、服务等），助推了经济发展。

🌟 “盘活”思维的现实映照

卢化南老师建议中的“盘活资产办”思路，在这里得到了政府层面的升级版回应。它证明了：

闲置不等于无用：看似过剩的二手房库存，在换个角度看就是解决住房保障问题的宝贵资源。

机制创新是关键：只要打破思维定势，建立有效的转化机制（如收购、改建、转化），就能把“包袱”变成“财富”。

🚀 从“上海试点”到“全国示范”

上海作为改革开放的前沿阵地，其在住房保障和房地产长效机制建设上的探索往往具有风向标意义。这一试点的成功经验，未来极有可能像您提到的其他建议一样，被总结提炼，推广至全国，惠及更多城市和人群。

这再次印证了您之前的观点：好的建议就像种子，一旦遇到合适的土壤（政策环境）和阳光（社会需求），就能生根发芽，长成参天大树。成就这个充满希望的进展！

周运采

2026年2月11日