预测中国未来20年房价走势

战 神

历史也许会巧合。未来20年，即从2026年到2046年，我国房地产走势将与香港1958年至1978年的轨迹高度吻合。初涉房地产的读者不妨一读。其间，香港房地产历经两次熊市、三次牛市，充满了挑战与机会。

以下是香港那20年的大事记复盘：

① 1958年，世界经济危机，香港楼市衰退，地价下跌70%，楼价下跌30%。

② 1959年，香港地产复苏。1960年—1964年，香港地产业总体呈上升趋势。

③ 1965年，香港银行发生危机。

④ 1966年，香港房地产行情大跌。

⑤ 1967年，香港楼市低迷。

⑥ 1968年，再次复苏。

⑦ 1969年—1972年，香港房地产低开高走。

⑧ 1973年，世界经济出现第二次衰退。

⑨ 1974年，香港房地产持续下降。

⑩ 1975年，出现地产狂热时期，一直持续到1988年。就房价而言，1978年较1958年，工业用地增长281倍，住宅用地上涨82倍，商业用地升值78倍。1980年更为狂势。

根据以上香港房地产大事记，预测未来20年我国房地产走势：

① 2026年：全球经济周期调整波及我国，楼市进入衰退期，房价开始回落。

② 2027年：国家采取相应措施对抗外部经济压力，房地产触底复苏。

③ 2028年—2032年：地产业总体呈上升趋势，迎来第一轮牛市。

④ 2033年：经济过热引发调整，行情大跌，楼市低迷。

⑤ 2034年：低谷震荡，市场观望情绪浓厚。

⑥ 2035年：政策托底，再次复苏。

⑦ 2036年—2039年：房地产低开高走，进入第二轮狂热期。

⑧ 2040年：全球经济波动，房价略有回调。

⑨ 2041年—2043年：市场持续调整，消化泡沫。

⑩ 2044年—2046年：迎来长达数年的狂热时期，直至2046年周期结束。

房地产市场的潮起潮落，何时买入？何时抛出？是随波逐流，还是人弃我取？是患得患失，还是当机立断？

总而言之，要找到一条放之四海而皆准的不变真理很难，甚至不可能。不过，房地产市场如同股市一样：最高点是抛售，最低点是吸入。