精华热点 车马碧水库碧波荡漾，黄墙灰瓦的旅居小院沿湖错落排布，独具特色的双马头墙掩映在绿树丛中……盛夏时节，走进云南省曲靖市马龙区旧县街道白塔社区张基屯村，曾经闲置凋敝的老旧农房，变身精致舒适的特色民宿；寂静多年的古村落，迎来八方旅居宾客；一幅生态美、产业兴、百姓富的乡村振兴画卷，正徐徐铺展。
作为曲靖市复制推广“旅居云南”改革试点经验的重点项目，张基屯村锚定“碧水红驿·氧居白塔”特色品牌，以闲置资源盘活为抓手，以文化底蕴为支撑，走出了一条生态优先、文化赋能、联农带农的乡村旅居发展新路，正逐渐成为都市人心目中的“诗与远方”。
修旧如旧，微改造闲置农房焕新颜
张基屯村因光绪年间屯兵立寨得名，全村137户509人，紧邻车马碧水库，环湖风光秀丽；距旧县收费站仅4公里、马龙城区22公里，发展近郊旅居得天独厚。但此前，随着村民陆续新建住房，村内大量传统民居长期闲置，房屋年久失修，村庄“空心化”日渐凸显。
“发展旅居产业，首先要破解‘有新房无新村、有新村无新业’的困境。”
马龙区旧县街道宣传委员王力立介绍，在项目推进中，当地始终坚持规划先行、民生为本，严格遵循“修旧如旧、留住乡愁”原则和“轻介入、微改造、精提升”核心理念，坚决杜绝大拆大建，全力保留村庄原始肌理与历史风貌。
在改造过程中，当地创新构建“党建引领、政府主导、集体协同、企业运营、村民参与”五方共建格局。
政府统筹整合资金，完善村内道路、污水治理、绿化亮化等基础设施；由村集体牵头，通过统一租赁的方式集中盘活村民闲置农房与零散土地，实现资源变资产；引入专业运营团队若谷文旅负责整体设计、改造提升与市场化运营。
对村内石板路、土基围墙仅做简单修复，保留原生乡村质感；将村民菜园改造为共享开阔草坪，搭建新老居民交流空间；沿用独具特色的双马头墙建筑风格，让传统建筑文化融入每一处旅居小院。
项目总投资1650万元，共改造提升49套旅居房、11间商业用房，总建筑面积约6000平方米，同步建成旅居区、商业餐饮区、户外烧烤区、共享菜园、滨水景观平台、竞钓场等功能区域，于2026年1月正式开园运营。
“以前老房子空着没人住，漏雨又长草，现在租给村里统一改造，不仅房子修好了，每年还有稳定的租金收入。”
谈及村里的变化，当地群众深有感触。闲置农房的改造升级，既消除了老旧房屋的安全隐患，又让“沉睡资产”变成了增收资本，实现了村庄风貌提升与资源高效利用的双赢。
新老村民共安居，烟火气里显生机
“推开窗就是湖光山色，夏天清凉宜人，住着舒服又清静……”不少来自川渝等地的旅居客表示，每年夏天来云南避暑，是他们坚持多年的习惯。
在他们看来，张基屯不仅气候宜人，配套也十分完善，咖啡厅、书屋、共享菜园一应俱全，既能享受乡村的宁静，又不失生活的便利。对部分渴望逃离都市喧嚣的群体来说，这里正逐渐成为心仪的避暑之地。
依托曲靖夏季平均19.7℃的清凉气候优势与滨水生态资源，张基屯村精准对接城市人群近郊旅居、亲水休闲的需求，打造了多元丰富的旅居业态。
村庄外围的白色透明玻璃咖啡厅，三楼景观台可远眺古桥遗址与湖光山色；规划中的供销社陈列老电视、老式收音机等怀旧物件，搭配本地鸡蛋、玫瑰茶等农特产品，实现怀旧情怀与乡土风味的碰撞。
村内书屋免费向新老居民开放，可开展读书分享、手工DIY等活动；滨水观景台因独特的“S”形湖岸线走红网络，被网友称为“小S湾”，成为热门网红打卡点。
人气的聚集，为村庄带来了实实在在的收益，也让群众在家门口实现了就业增收。
当地构建起“租金+薪金+经营收入”的多元增收机制：群众通过房屋出租、土地流转获得稳定租金；围绕旅居服务产生的保洁、管家、餐饮服务等岗位，优先吸纳本地群众就业；不少群众还顺势开起了农家餐馆、果蔬小摊，销售自种的蔬菜、粮食与土特产品。
“以前，村里年轻人大多外出打工，现在村子热闹了，在家门口就能挣钱，谁还愿意往外跑？”群众的朴素话语，道出了旅居产业带来的真切变化——
张基屯的村外、车马碧水库的侧面，一个五彩缤纷的“追光花园”初见雏形。
本地创业青年赵祖昌带领群众打造的这片花海，规划有125亩，主要景观有50亩70个品种的向日葵花海、18亩主题花园、10亩树莓采摘园、2亩萌宠乐园、20亩切花新品种展示研学园等。
在这片花海里，最有特点的是“七彩烟花树”和“流云龙卷风天幕”，虽然花海才初具雏形，但这两个小景点，已经吸睛无数。
赵祖昌是本地创业青年，之前经营着一家花卉公司。在张基屯村的旅居打造中，和妻子孔维娜将精力集中在这片花海的建设中。在他的规划中，还有待建的梅花鹿世界、流水绿野仙踪、紫薇花瓶大道、垂吊植物主题休息吧和爬藤玫瑰通道……
不远处，一群人在布置着花卉景观。孔维娜是花艺师，正在指导大家布置花卉；赵祖昌的岳父精于基建，也在园区的一角忙碌着----一家人将智慧全部凝聚在这片花海的打造中。
花海的侧面是一块巨大的山峰，古代这里有座寺庙，后来毁于战火和岁月的烟尘。赵祖昌计划着，以后也要在这里建设一座塔，让游客居高临下，欣赏张基屯的美丽风景。
随着旅居客纷至沓来，昔日寂静的村庄重燃人间烟火，新老居民在日常相处中渐次融合，互帮互助、和谐共处的氛围日益浓厚。
项目运营后，直接带动数十名群众就近就业，参与产业发展的农户实现稳步增收；村集体经济也通过资源流转、业态分红实现稳定增长。
文脉深耕赋底蕴，特色旅居有灵魂
在张基屯，旅居的吸引力不止于好山好水好气候，更藏在百年传承的乡村文脉里。
作为有着数百年历史的屯兵村落，张基屯留存着丰富的历史文化遗存，为旅居产业注入了深厚的文化底蕴。
村内光绪十六年的武举人居所保存完好，二楼150余年历史的窗花原貌依旧；独有的双马头墙建筑，既蕴含“福祉遍布天地”的美好寓意，又兼具防火护院的实用功能，成为村庄最鲜明的文化标识。
民国十八年的《兴发桥碑》，静静沉于湖底。每年六七月份水库泄洪时，石碑便会露出水面——碑文中记载的乡贤牵头、群众捐资建桥的往事，见证着村落团结互助的精神传承。
光绪二十八年修缮的古井，以“桥井合一”的巧妙设计，兼顾通行与护井功能。修缮碑刻中，清晰记载着群众齐心修井的善举，成为凝聚村落精神的重要载体。
“发展乡村旅居，不能千村一面，只有深挖本土文化，让游客望得见山、看得见水、记得住乡愁，才能形成持久的吸引力。”
马龙区旧县街道宣传委员王力立表示，在项目打造中，当地始终坚持以文化为魂，深度挖掘村庄历史文脉，将屯兵文化、乡贤文化、建筑文化有机融入旅居场景，让老建筑讲故事、老物件传精神。
保护性利用古树、古井、古宅等历史遗存，打造特色文化节点；将村规民约、廉洁家风、传统民俗融入景观步道与公共空间；结合传统节日开展民俗活动，让旅居客沉浸式体验乡村文化生活……
一系列举措，让厚重的文脉从历史深处走出来，融入日常旅居生活，也让张基屯的旅居品牌有了更扎实的文化支撑。
从闲置凋敝的老旧村落，到远近闻名的旅居样板，张基屯村的蝶变，是曲靖市复制推广“旅居云南”改革试点经验的生动缩影。
近年来，曲靖立足气候、生态、区位优势，持续盘活乡村闲置资源，构建资源盘活、市场运营、合作共建、利益分配四大机制。
目前，全市已建成运营旅居村（点）66个，盘活闲置房屋4800余间，带动1.8万余人就业，参与农户户均年增收超2万元。
下一步，当地将持续丰富业态内涵，提升服务品质，深挖文化价值，不断擦亮“碧水红驿·氧居白塔”品牌，为全省乡村旅居高质量发展提供更多可复制、可推广的基层实践经验。（张 密 张红飞）
