精华热点 碧桂园成为第二个恒大，但杨国强不想做第二个许家印。
一、宇宙级惊天大雷来了
10月10日，碧桂园官宣暴雷，表示无论是到期时间点，还是30天宽限期后的时间点，都没钱还债了。所以，准备启动境外债务重组。
最新一笔是尚未支付9月17日到期的1500万美元的美元债利息，也就是说碧桂园将在10月17日首次出现债务实质违约。
恒大暴雷时，全国在建项目是778个，而碧桂园现在是3121个，数量是恒大的4倍。恒大的项目主要在一二线城市，而碧桂园却在三四线城市，这意味碧桂园的平均单价更低，背后未交付的房子套数可能还不止恒大的4倍。
碧桂园到底欠了多少钱？
怎么就走到了暴雷这一步？
2020年-2022年，碧桂园全国折合均价持续下降，分别为8402元/平方米、8033元/平方米、7886元/平方米。尽管如此，2022年碧桂园销售额仍然大跌38.81%，减少了近3000亿元。
就如碧桂园总裁莫斌所说：2022年，碧桂园在利润表上付出了巨大的代价，打赢了关乎企业生存的铁原保卫战。
碧桂园和恒大都是2015年后，通过疯狂加杠杆而快速崛起的房企巨头，本质上来说，这两家房企没什么区别，走上同样的道路，也没什么惊讶。但作为连续6年排第一的房企，也宣布躺平了，那给房地产带来的将是宇宙级惊天大雷。
二、碧桂园结局已定
对于购房者来说，房企没钱，就会担心房子烂尾。所以，在销售端将面临毁灭性的狂跌。8月碧桂园预告可能违约，9月市场就给出了反应，只卖了61.9亿元，同比暴跌80.7%，要知道这可是房地产的金九银十，属于销售旺季。
更麻烦的是碧桂园的项目高达69%位于三线城市，随着二线城市全面放开限购，一线城市区域性放开限购，大量的购房者将从三四线转向一二线，这将让碧桂园面临更艰难的去化。
靠自救恐怕是活不下去了，碧桂园的结局已经可以预见。走到今天这一步，也是咎由自取，房价不可能一直上涨，需求总有饱和的时候。如果碧桂园早点降杠杆，或许还有生机。
三、杨国强不想做第二个许家印
然而，随着许家印被采取强制措施，无疑起到了极大的震慑作用。碧桂园坚决不躺平，努力保交楼。
碧桂园在公告中说：公司现金流严重不足，但刚刚好够保交楼。这个刚刚用的好，也就是说保交楼没问题，不会把烂尾楼丢给国家。
毫无疑问，杨国强不想做第二个许家印，碧桂园积极保交楼，这对于购房者来说，也是一件好事。（文／麦子明）
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